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2018年產業(yè)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展現狀分析

來源：未知 日期：2018-07-03 點擊：次

    產業(yè)規(guī)劃園區(qū)的建設從規(guī)劃到投入建設之中，需經過明確園區(qū)一項產業(yè)、研究政策、研究市場、定位等六個部分。其中，定位園區(qū)核心產業(yè)、找準支撐力量和充分利用運營資源至關重要。
“十三五”時期，我國經濟整體處于“新常態(tài)”，面臨三期疊加效應。一是增長速度換擋期，這是由經濟發(fā)展的客觀規(guī)律所決定的；二是結構調整陣痛期，這是加快經濟發(fā)展方式轉變的主動選擇；三是前期刺激政策消化期，目前是化解多年來積累的深層次矛盾的必經階段。在這樣的形勢下，產業(yè)園區(qū)的發(fā)展凸顯出了政策趨緊、企業(yè)投資意愿下降、招商困難等問題。這要求產業(yè)園區(qū)必然做出相應的轉變。
2018年產業(yè)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展現狀分析
 
　　同時，進入后金融危機時代以來，經濟發(fā)展的宏觀環(huán)境也發(fā)生了深刻的變化。一是區(qū)域發(fā)展理念的變化，傳統(tǒng)的要素驅動型增長方式難以為繼，可持續(xù)發(fā)展將成為區(qū)域發(fā)展理念的主流。二是技術發(fā)展趨勢的變化，以大數據、物聯網、信息技術、新能源、新材料、生態(tài)環(huán)境和空間海洋開發(fā)技術為代表的一大批技術取得突破。三是人們生活理念的變化。在滿足溫飽問題的基礎上，人們開始注重身心健康，追求高質量的生活和精神享受。在以上趨勢下，新能源產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、新材料產業(yè)、新一代信息技術產業(yè)、生物醫(yī)藥產業(yè)、大健康產業(yè)、旅游產業(yè)將成為推動經濟發(fā)展新的主導產業(yè)。
 
　　盈利模式有待進一步探索，核心競爭力保障可持續(xù)發(fā)展
 
　　傳統(tǒng)園區(qū)盈利模式主要依賴土地收入，不過這種模式已經逐漸走進瓶頸，大量園區(qū)運營處于盈虧平衡或略有虧損的狀態(tài)，收入的主要來源是稅收分成、政府的各類補貼和轉移支付。而為了招商引資和吸引產業(yè)入駐，各地園區(qū)在土地、稅收方面又采取很多減免的優(yōu)惠政策，這致使園區(qū)自身的收入和盈利能力更加脆弱。園區(qū)主要的盈利模式類型有以下四種；而產業(yè)園區(qū)的盈利點大致也可概括為土地出讓資金收益、有償出讓無形資源收益、稅收收益、經營所得利潤等四類。
 
 
    1、搶抓機遇，深挖項目價值，探索盈利模式。鑒于產業(yè)園區(qū)產品單價低、開發(fā)強度低、招商難度大、利潤空間小、建設進度慢、資金回籠周期長等特點，理順開發(fā)思路，探索盈利模式是項目的重中之重，掌握合理的開發(fā)次第和開發(fā)節(jié)奏是項目在功能布局和資金平衡使用上必須處理好的先手棋。
 
　　2、控制投資節(jié)奏，確保項目形象和效益雙輪驅動。地方政府常把項目建設形象與土地指標、證件辦理、配套費減免等優(yōu)惠政策進行倒置捆綁，產業(yè)開發(fā)商在投資節(jié)奏把控及項目建設形象上需做合理把控，才能得到形象、進度兩相宜的可控局面。
 
　　3、以市場為導向，準確定位，精細規(guī)劃，精準對接。深入市場調研，從宏觀政策、區(qū)位特征、產業(yè)基礎、競爭環(huán)境、客戶需求入手，做好項目準確定位。同時，結合階段性招商成果、推廣經驗和市場反饋，精細化園區(qū)整體規(guī)劃和單體設計，做好園區(qū)產品戶型結構、物業(yè)功能分區(qū)、分類組團關聯與市場需求的精準對接。
 
　　4、內外結合，平衡開發(fā)，整體推進，重點突破。按照產業(yè)規(guī)劃園區(qū)物業(yè)建設的基本規(guī)律，園區(qū)需要做好諸多地塊同步開發(fā)的建設，做好主力開發(fā)，兼顧平衡開發(fā)，由此，外在基礎設施的有效利用和內在配套設施的有序建設顯得尤為重要，廠房等企業(yè)所需的主要物業(yè)產品難以實現重點建設。
 
　　5、同類項目云集，打造核心競爭力是可持續(xù)發(fā)展的保障。在產業(yè)園開發(fā)建設中，多數周邊實力園區(qū)云集，且多數均經過了一定的市場培育期;如何使項目后發(fā)先至，笑傲市場，有賴于項目核心競爭力的整合打造。通過對資金實力、聚集引力、輻射張力、發(fā)展?jié)摿σ约懊鎸毫Φ榷喾矫娴木C合分析，推斷項目的可持續(xù)性。

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2018年產業(yè)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展現狀分析

2018-07-03 來源:未知 點擊:次

    產業(yè)規(guī)劃園區(qū)的建設從規(guī)劃到投入建設之中，需經過明確園區(qū)一項產業(yè)、研究政策、研究市場、定位等六個部分。其中，定位園區(qū)核心產業(yè)、找準支撐力量和充分利用運營資源至關重要。
“十三五”時期，我國經濟整體處于“新常態(tài)”，面臨三期疊加效應。一是增長速度換擋期，這是由經濟發(fā)展的客觀規(guī)律所決定的；二是結構調整陣痛期，這是加快經濟發(fā)展方式轉變的主動選擇；三是前期刺激政策消化期，目前是化解多年來積累的深層次矛盾的必經階段。在這樣的形勢下，產業(yè)園區(qū)的發(fā)展凸顯出了政策趨緊、企業(yè)投資意愿下降、招商困難等問題。這要求產業(yè)園區(qū)必然做出相應的轉變。
2018年產業(yè)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展現狀分析
 
　　同時，進入后金融危機時代以來，經濟發(fā)展的宏觀環(huán)境也發(fā)生了深刻的變化。一是區(qū)域發(fā)展理念的變化，傳統(tǒng)的要素驅動型增長方式難以為繼，可持續(xù)發(fā)展將成為區(qū)域發(fā)展理念的主流。二是技術發(fā)展趨勢的變化，以大數據、物聯網、信息技術、新能源、新材料、生態(tài)環(huán)境和空間海洋開發(fā)技術為代表的一大批技術取得突破。三是人們生活理念的變化。在滿足溫飽問題的基礎上，人們開始注重身心健康，追求高質量的生活和精神享受。在以上趨勢下，新能源產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、新材料產業(yè)、新一代信息技術產業(yè)、生物醫(yī)藥產業(yè)、大健康產業(yè)、旅游產業(yè)將成為推動經濟發(fā)展新的主導產業(yè)。
 
　　盈利模式有待進一步探索，核心競爭力保障可持續(xù)發(fā)展
 
　　傳統(tǒng)園區(qū)盈利模式主要依賴土地收入，不過這種模式已經逐漸走進瓶頸，大量園區(qū)運營處于盈虧平衡或略有虧損的狀態(tài)，收入的主要來源是稅收分成、政府的各類補貼和轉移支付。而為了招商引資和吸引產業(yè)入駐，各地園區(qū)在土地、稅收方面又采取很多減免的優(yōu)惠政策，這致使園區(qū)自身的收入和盈利能力更加脆弱。園區(qū)主要的盈利模式類型有以下四種；而產業(yè)園區(qū)的盈利點大致也可概括為土地出讓資金收益、有償出讓無形資源收益、稅收收益、經營所得利潤等四類。
 
 
    1、搶抓機遇，深挖項目價值，探索盈利模式。鑒于產業(yè)園區(qū)產品單價低、開發(fā)強度低、招商難度大、利潤空間小、建設進度慢、資金回籠周期長等特點，理順開發(fā)思路，探索盈利模式是項目的重中之重，掌握合理的開發(fā)次第和開發(fā)節(jié)奏是項目在功能布局和資金平衡使用上必須處理好的先手棋。
 
　　2、控制投資節(jié)奏，確保項目形象和效益雙輪驅動。地方政府常把項目建設形象與土地指標、證件辦理、配套費減免等優(yōu)惠政策進行倒置捆綁，產業(yè)開發(fā)商在投資節(jié)奏把控及項目建設形象上需做合理把控，才能得到形象、進度兩相宜的可控局面。
 
　　3、以市場為導向，準確定位，精細規(guī)劃，精準對接。深入市場調研，從宏觀政策、區(qū)位特征、產業(yè)基礎、競爭環(huán)境、客戶需求入手，做好項目準確定位。同時，結合階段性招商成果、推廣經驗和市場反饋，精細化園區(qū)整體規(guī)劃和單體設計，做好園區(qū)產品戶型結構、物業(yè)功能分區(qū)、分類組團關聯與市場需求的精準對接。
 
　　4、內外結合，平衡開發(fā)，整體推進，重點突破。按照產業(yè)規(guī)劃園區(qū)物業(yè)建設的基本規(guī)律，園區(qū)需要做好諸多地塊同步開發(fā)的建設，做好主力開發(fā)，兼顧平衡開發(fā)，由此，外在基礎設施的有效利用和內在配套設施的有序建設顯得尤為重要，廠房等企業(yè)所需的主要物業(yè)產品難以實現重點建設。
 
　　5、同類項目云集，打造核心競爭力是可持續(xù)發(fā)展的保障。在產業(yè)園開發(fā)建設中，多數周邊實力園區(qū)云集，且多數均經過了一定的市場培育期;如何使項目后發(fā)先至，笑傲市場，有賴于項目核心競爭力的整合打造。通過對資金實力、聚集引力、輻射張力、發(fā)展?jié)摿σ约懊鎸毫Φ榷喾矫娴木C合分析，推斷項目的可持續(xù)性。