園區(qū)的具體形式多種多樣，主要包括高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地、特色產(chǎn)業(yè)園等，以及近年來(lái)各地陸續(xù)提出的科技新城等。國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可分為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)、邊境/跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和其他類(lèi)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)這五大類(lèi)別。

以上四類(lèi)園區(qū)既是我國(guó)產(chǎn)業(yè)園在不同時(shí)期的迭代成果，也是當(dāng)前國(guó)內(nèi)共存的四種園區(qū)形態(tài)，且以第二代、第三代產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式居多。第一代、第二代產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位同質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)招商盲目化的現(xiàn)象越發(fā)明顯，

一般情況下，園區(qū)只是做總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃（近年來(lái)土地利用規(guī)劃和環(huán)境影響評(píng)估也日益重視），相關(guān)的產(chǎn)業(yè)選擇和布局會(huì)在總規(guī)和控規(guī)里面體現(xiàn)，而沒(méi)有專(zhuān)門(mén)編制系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。隨著園區(qū)建設(shè)推進(jìn)和企業(yè)不斷入駐，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

1、園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位不清，缺乏特色。因缺乏系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇上，往往傾向于當(dāng)?shù)鬲M窄的空間、資源以及原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)去發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不能從全省乃至全國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)著眼，分析當(dāng)?shù)貓@區(qū)最具特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及未來(lái)發(fā)展?jié)撡|(zhì)，在產(chǎn)業(yè)選擇上容易陷入與相關(guān)條件類(lèi)似的兄弟園區(qū)同質(zhì)化的惡果，導(dǎo)致園區(qū)沒(méi)有特色，缺乏后勁。

2、園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)紊亂，企業(yè)之間缺乏集聚效應(yīng)。沒(méi)有系統(tǒng)、專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在后續(xù)招徠企業(yè)的時(shí)候，不會(huì)有清晰的選擇標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)入門(mén)檻，導(dǎo)致入駐企業(yè)五花八門(mén)，上中下游缺失，產(chǎn)業(yè)之間缺乏集群效應(yīng)，直接影響園區(qū)單位土地創(chuàng)造價(jià)值和園區(qū)后續(xù)布局調(diào)整難度。

3、園區(qū)招商陷入盲區(qū)，缺乏對(duì)企業(yè)的吸引力。園區(qū)自身的產(chǎn)業(yè)定位和特色是招徠企業(yè)最好的“明信片”，若有完善的產(chǎn)業(yè)鏈條、配套設(shè)施，會(huì)自發(fā)吸引相關(guān)企業(yè)入駐。但倘若未能前瞻性地做好相關(guān)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工作，勢(shì)必影響后續(xù)招商效果。

園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是園區(qū)規(guī)劃者對(duì)于園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向性計(jì)劃，解決關(guān)于園區(qū)產(chǎn)業(yè)“發(fā)展什么、怎么發(fā)展、在哪發(fā)展”等重要問(wèn)題。由于產(chǎn)業(yè)在園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有支柱作用，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是園區(qū)規(guī)劃的最核心內(nèi)容。有效的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不僅可以提高園區(qū)資源尤其是稀缺土地資源的配置效率，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有序升級(jí)，而且將通過(guò)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)加速發(fā)展，幫助園區(qū)獲取核心競(jìng)爭(zhēng)力。

1、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有利于提升產(chǎn)業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的理論基礎(chǔ)。通過(guò)合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)塊，可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)鏈的合理延續(xù)，進(jìn)而提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)研究、設(shè)備更新和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，為產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高奠定基礎(chǔ)。

2、研究制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，是提升園區(qū)發(fā)展水平的客觀要求。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求做好規(guī)劃研究工作對(duì)于充分發(fā)揮園區(qū)比較優(yōu)勢(shì)、科學(xué)開(kāi)展招商引資、切實(shí)提升園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力等具有重要作用。

3、制定完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃是產(chǎn)業(yè)配套招商的基礎(chǔ)。只有根據(jù)完善而詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，招商部門(mén)才能把有限的資源用在重點(diǎn)招商產(chǎn)業(yè)上，同時(shí)政府可在相關(guān)政策上對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)予以傾斜。

新形勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)政策趨緊、新舊產(chǎn)業(yè)斷檔式交替、企業(yè)投資意愿下降、招商困難加劇的局面。如何面對(duì)“新常態(tài)”和內(nèi)部掣肘，成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要課題。

針對(duì)現(xiàn)有園區(qū)的發(fā)展情況不同，產(chǎn)業(yè)提升的方向也有所差異。產(chǎn)業(yè)園區(qū)需結(jié)合自身?xiàng)l件對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“整理、優(yōu)化、升級(jí)”，確立園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)找到轉(zhuǎn)型升級(jí)的路徑。以產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化、招商體系專(zhuān)業(yè)化、園區(qū)政策個(gè)性化、基礎(chǔ)配套社區(qū)化、園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)化等策略整合園區(qū)資源、提升園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力、引導(dǎo)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

針對(duì)新建園區(qū)應(yīng)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展變遷，總結(jié)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，堅(jiān)持以“規(guī)劃先行”為指導(dǎo)原則，制定科學(xué)、可操作強(qiáng)、具有前瞻性的比較全面的產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃。對(duì)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、運(yùn)營(yíng)管理等全局性、長(zhǎng)期性、基本性問(wèn)題進(jìn)行深入研究分析，制定指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康發(fā)展的行動(dòng)綱領(lǐng)。

1、關(guān)聯(lián)發(fā)展原則。圍繞區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)展開(kāi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃布局，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)企業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用；支持園區(qū)內(nèi)企業(yè)特別是“專(zhuān)精特新配”型中小企業(yè)展開(kāi)協(xié)作配套。

2、成鏈發(fā)展原則。推進(jìn)企業(yè)、項(xiàng)目之間在產(chǎn)業(yè)鏈延伸方向上建立相互配套。分工協(xié)作關(guān)系，形成相互關(guān)聯(lián)、相互支撐、相互促進(jìn)的發(fā)展格局；發(fā)揮作為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈“鏈核”的龍頭重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的帶動(dòng)作用。

3、集聚發(fā)展原則。增強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)外產(chǎn)業(yè)的吸納、集聚和輻射帶動(dòng)力，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)（產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)）成為本區(qū)域產(chǎn)業(yè)集中度最高的區(qū)塊；擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)效益，打造一批特色產(chǎn)業(yè)基地、知名區(qū)域品牌。

4、集約發(fā)展原則。建立成鏈閉環(huán)發(fā)展的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，有效保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約利用、循環(huán)利用，推進(jìn)工業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)變；強(qiáng)化集約用地，提高工業(yè)用地綜合利用率。

5、合作發(fā)展原則。主動(dòng)承接國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。立足省內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，支持跨區(qū)域建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)；提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)外向度。