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產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃四大要點(diǎn)解析

來源：高新院 achie.org 日期：2022-02-16 點(diǎn)擊：次

　　在發(fā)展時(shí)間上，園區(qū)自1979年設(shè)立起，經(jīng)歷了改革開放的三個(gè)重要時(shí)期。不同階段的發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有了較為完整的各種階段下的發(fā)展能力，特別是不確定性環(huán)境下的適應(yīng)能力。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)容和內(nèi)涵都在不斷豐富著，正在逐漸被各級(jí)政府重視，產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為各地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要助推器。
 
　　為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，有效引導(dǎo)園區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)園區(qū)邁入創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、自主增長的發(fā)展軌道，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，國家相繼出臺(tái)了相關(guān)政策措施。
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃是大多數(shù)園區(qū)都必須做的前期工作，也是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇和細(xì)分行業(yè)定位，還要關(guān)注對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)、產(chǎn)品需求、資金平衡等方面的研究分析。文中總結(jié)了園區(qū)主題概念超前性、產(chǎn)業(yè)組合生態(tài)圈、項(xiàng)目招商落地論證、商業(yè)利益最大化四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的操作要點(diǎn)。
 
　　01
 
　　園區(qū)主題概念超前性
 
　　對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行概念包裝能夠提高產(chǎn)品的外在價(jià)值進(jìn)而提升產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。與產(chǎn)品包裝相似，園區(qū)包裝有利于優(yōu)化內(nèi)部環(huán)境、集聚要素資源、吸引項(xiàng)目入駐、擴(kuò)大對(duì)外影響等，從而提升園區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是在園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、園區(qū)走向日益專業(yè)化的背景下，園區(qū)開發(fā)者更應(yīng)重視對(duì)園區(qū)進(jìn)行主題化的概念包裝。
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念包裝應(yīng)干練、精辟、醒目，應(yīng)突出園區(qū)的主題特色，一般而言，可以從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)特色、園區(qū)功能、經(jīng)典案例四個(gè)角度進(jìn)行分析，而大部分情況是上述四個(gè)角度的綜合。
 
　　02
 
　　產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商落地的可行性論證
 
　　產(chǎn)業(yè)規(guī)劃之前，必須根據(jù)產(chǎn)業(yè)資源狀況，對(duì)可能的企業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行面對(duì)面交談，了解其發(fā)展規(guī)劃、落地要求，從而分析產(chǎn)業(yè)主題的可行性。
 
　　產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中經(jīng)常遇到的問題，就是產(chǎn)業(yè)主題的“高大上”不接地氣。此類問題往往都源于規(guī)劃與實(shí)際脫節(jié)。只有走進(jìn)企業(yè)內(nèi)部，按照企業(yè)發(fā)展所需進(jìn)行規(guī)劃，才具有一定的落地可行性。所以，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的確是一個(gè)十分接地氣的工作。
 
　　03
 
　　產(chǎn)業(yè)組合遵循產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模式
 
　　隨著園區(qū)開發(fā)越來越精細(xì)化、專業(yè)化，業(yè)態(tài)定位已成為開發(fā)策劃的重要內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入必須依據(jù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建原則進(jìn)行，在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游及橫向生態(tài)圈進(jìn)行布局規(guī)劃。這些規(guī)劃的目的，都是讓園區(qū)的企業(yè)相互依存，最大可能的降低企業(yè)的運(yùn)營成本，提升運(yùn)營效率。
 
　　04
 
　　園區(qū)載體的商業(yè)價(jià)值最大化原則
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，還必須懂得地產(chǎn)策劃和運(yùn)營的基本原則。從地產(chǎn)運(yùn)營的角度看，要在規(guī)劃中盡可能放大物業(yè)的價(jià)值、提升物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，才可能做到園區(qū)的商業(yè)價(jià)值最大化。
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)并非規(guī)劃的物業(yè)面積越多越好，也不是什么租金高就放什么物業(yè)形態(tài)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃是一個(gè)組合拳，滿足工作、創(chuàng)業(yè)、展示交流、創(chuàng)新研發(fā)、生活休閑等多方面需求，物業(yè)規(guī)劃必須滿足以上的各種需求，才能將園區(qū)的綜合價(jià)值放大到極限。

 

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產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃四大要點(diǎn)解析

2022-02-16 來源:高新院 achie.org 點(diǎn)擊:次

　　在發(fā)展時(shí)間上，園區(qū)自1979年設(shè)立起，經(jīng)歷了改革開放的三個(gè)重要時(shí)期。不同階段的發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有了較為完整的各種階段下的發(fā)展能力，特別是不確定性環(huán)境下的適應(yīng)能力。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)容和內(nèi)涵都在不斷豐富著，正在逐漸被各級(jí)政府重視，產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為各地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要助推器。
 
　　為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，有效引導(dǎo)園區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)園區(qū)邁入創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、自主增長的發(fā)展軌道，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，國家相繼出臺(tái)了相關(guān)政策措施。
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃是大多數(shù)園區(qū)都必須做的前期工作，也是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇和細(xì)分行業(yè)定位，還要關(guān)注對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)、產(chǎn)品需求、資金平衡等方面的研究分析。文中總結(jié)了園區(qū)主題概念超前性、產(chǎn)業(yè)組合生態(tài)圈、項(xiàng)目招商落地論證、商業(yè)利益最大化四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的操作要點(diǎn)。
 
　　01
 
　　園區(qū)主題概念超前性
 
　　對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行概念包裝能夠提高產(chǎn)品的外在價(jià)值進(jìn)而提升產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。與產(chǎn)品包裝相似，園區(qū)包裝有利于優(yōu)化內(nèi)部環(huán)境、集聚要素資源、吸引項(xiàng)目入駐、擴(kuò)大對(duì)外影響等，從而提升園區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是在園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、園區(qū)走向日益專業(yè)化的背景下，園區(qū)開發(fā)者更應(yīng)重視對(duì)園區(qū)進(jìn)行主題化的概念包裝。
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念包裝應(yīng)干練、精辟、醒目，應(yīng)突出園區(qū)的主題特色，一般而言，可以從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)特色、園區(qū)功能、經(jīng)典案例四個(gè)角度進(jìn)行分析，而大部分情況是上述四個(gè)角度的綜合。
 
　　02
 
　　產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商落地的可行性論證
 
　　產(chǎn)業(yè)規(guī)劃之前，必須根據(jù)產(chǎn)業(yè)資源狀況，對(duì)可能的企業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行面對(duì)面交談，了解其發(fā)展規(guī)劃、落地要求，從而分析產(chǎn)業(yè)主題的可行性。
 
　　產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中經(jīng)常遇到的問題，就是產(chǎn)業(yè)主題的“高大上”不接地氣。此類問題往往都源于規(guī)劃與實(shí)際脫節(jié)。只有走進(jìn)企業(yè)內(nèi)部，按照企業(yè)發(fā)展所需進(jìn)行規(guī)劃，才具有一定的落地可行性。所以，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的確是一個(gè)十分接地氣的工作。
 
　　03
 
　　產(chǎn)業(yè)組合遵循產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模式
 
　　隨著園區(qū)開發(fā)越來越精細(xì)化、專業(yè)化，業(yè)態(tài)定位已成為開發(fā)策劃的重要內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入必須依據(jù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建原則進(jìn)行，在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游及橫向生態(tài)圈進(jìn)行布局規(guī)劃。這些規(guī)劃的目的，都是讓園區(qū)的企業(yè)相互依存，最大可能的降低企業(yè)的運(yùn)營成本，提升運(yùn)營效率。
 
　　04
 
　　園區(qū)載體的商業(yè)價(jià)值最大化原則
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，還必須懂得地產(chǎn)策劃和運(yùn)營的基本原則。從地產(chǎn)運(yùn)營的角度看，要在規(guī)劃中盡可能放大物業(yè)的價(jià)值、提升物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，才可能做到園區(qū)的商業(yè)價(jià)值最大化。
 
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)并非規(guī)劃的物業(yè)面積越多越好，也不是什么租金高就放什么物業(yè)形態(tài)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃是一個(gè)組合拳，滿足工作、創(chuàng)業(yè)、展示交流、創(chuàng)新研發(fā)、生活休閑等多方面需求，物業(yè)規(guī)劃必須滿足以上的各種需求，才能將園區(qū)的綜合價(jià)值放大到極限。