文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)主要表現(xiàn)為三種類型：產業(yè)園、產業(yè)區(qū)和產業(yè)基地，三種類型的概念不同。

一般來說，產業(yè)園比產業(yè)園區(qū)更加完整和封閉。它有明確的管理主題和明確的地理邊界。產業(yè)園在進行系統(tǒng)規(guī)劃后，有一定的入園門檻。公園內的各種組織功能齊全，設施齊全。產業(yè)區(qū)是由地理或商業(yè)特征自然形成的開放空間。邊界模糊，管理松散，行政干預小，包容度大。產業(yè)基地是集中開發(fā)單一產品和服務的空間。它不強調產業(yè)鏈的完整性，通常側重于孵化功能。

那么文化創(chuàng)意產業(yè)園如何規(guī)劃設計呢?規(guī)劃要點有哪些?
 

創(chuàng)意產業(yè)園的特點

1 復合性

包括了設計,商業(yè),傳產,交通,物流,農業(yè),旅游,教育,產業(yè),餐飲及住宅。也就是把以前的住宅產業(yè)農業(yè)旅游教育傳產的開發(fā)綜合在一起形成一個綜合開發(fā)體。

2 規(guī)模大

由于其綜合性，因此其規(guī)模，特別是土地面積，將非常大。動輒幾千畝甚至上萬畝，幾乎就是新市鎮(zhèn)，新市區(qū)的開發(fā)。

文化創(chuàng)意產業(yè)園規(guī)劃要點

1.綜合性的關聯(lián)。

綜合的目的是要能彼此呼應，互相拉動。因此，每個單項產業(yè)和其他產業(yè)必須相互聯(lián)合。例如，產業(yè)生產區(qū)域必須與物流密切相關，物流需要與運輸密切相關。生產區(qū)域還需要與房屋緊密相連，以提供人員的生活和生活。起居區(qū)必須與交通和商業(yè)相連。同時生活區(qū)也會跟設計，餐飲密接。如何使整個產業(yè)區(qū)內的子項獨立且相互關聯(lián)必須進行詳細規(guī)劃。每個產業(yè)區(qū)的條件和主題都不盡相同，因此結社方式也不盡相同。

2.交通永遠是開發(fā)成功與否的前提。

交通流線不僅是各區(qū)的分界線，也是連接線。當然，根據(jù)交通流線的設計，我們也應該對主干道和次干道進行細分，并跨越連接通道。

3.土地面積的分割。

所謂分割，一是代表面積大小，二是代表土地使用的強度。面積是二維空間的大小，強度是三維空間的使用。它還涉及城市設計，包括天際線的設計。三維空間也是建筑體積的計算。限制各區(qū)域的使用強度，也是計算開發(fā)最終效益的依據(jù)。

4.主題的設定。

雖然是文化創(chuàng)意產業(yè)，但也應該有主題和特色。主題特征要適應現(xiàn)有的主觀和客觀條件。例如，當?shù)匾呀浻幸欢ǖ闹髁鳟a業(yè)，或者已經有了歷史和文化傳統(tǒng)。這些是主觀條件，例如附近的旅游景點，交通路線等。這是客觀條件。沒有主觀和客觀條件，也可以創(chuàng)建主題。例如，有些以臺灣為主題，有些以臺灣創(chuàng)意和臺灣特色為主題。綠色建材產業(yè)規(guī)劃也可以作為主題，太陽能產業(yè)也可以作為主題?；蛞栽O立設計中心、特殊教育學校為主題。

5.啟動區(qū)的規(guī)劃。

隨著超級綜合區(qū)的發(fā)展，如何啟動成為一個非常重要的環(huán)節(jié)。啟動區(qū)應具有驅動力，包括吸引力和資本鏈。事實上，這與主題有關，啟動區(qū)應該是整個產業(yè)區(qū)主題的起點。為了能夠在初創(chuàng)地區(qū)投資，它將迅速產生回報，無論是直接的，如出售房地產，還是間接的，如吸引更多和更大的企業(yè)進入產業(yè)園區(qū)，并迅速發(fā)展成為生產區(qū)。

6.開發(fā)的順序。

這里其實已經包括了啟動區(qū)，只是啟動區(qū)是唯一的，但是之后的開發(fā)就不是唯一的選擇。應該考慮上面提到的相關性聯(lián)系，以及資本鏈的連通性?？紤]的順序必須能夠一步一步地快速，但也要考慮早期價值和后期價值之間的平衡。早期的土地必須是有價值的的，但不要太昂貴，才能吸引人們快速投資。但是，如果后期土地處于劣勢，則可能無法取得成功，或無法享受成熟發(fā)展的成果。
 

在創(chuàng)意產業(yè)園規(guī)劃過程中，要形成切實可行的規(guī)劃方案，必須掌握科學合理的規(guī)劃方法，有效提高規(guī)劃效率。

另外，在對園區(qū)建設所處的生態(tài)環(huán)境進行宏觀環(huán)境分析時，還可以采用“PEST分析法”，這是一種宏觀環(huán)境的指向性分析法，依據(jù)于國家對未來政治、經濟、社會/文化與科技的相關宏觀規(guī)劃與發(fā)展遠景目標為基礎參照，尋求發(fā)展機會與市場空間的前瞻性分析方法。

通過以上方法的應用，可以找到園區(qū)的戰(zhàn)略定位，形成可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃。因此，在此基礎上，我們可以找到合適的園區(qū)經營戰(zhàn)略和相關的文化內容等發(fā)展戰(zhàn)略，形成園區(qū)獨特的經營模式，以便在環(huán)境中順利找到生存和發(fā)展的空間，符合發(fā)展趨勢，為文化產品的后續(xù)經營提供便利。