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園區(qū)項(xiàng)目策劃的6個(gè)關(guān)鍵思考點(diǎn)

來源：高新院 achie.org 日期：2022-03-04 點(diǎn)擊：次

　　近些年，在國家政策的引導(dǎo)下，科技園、小微園、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目紛紛上馬，市場呈現(xiàn)一片繁榮。
 
　　但是“規(guī)劃林志玲，投產(chǎn)羅玉鳳”的類似情況卻依舊不在少數(shù)。
 
　　站在園區(qū)投資開發(fā)運(yùn)營的角度，本文整理了園區(qū)策劃過程中，必須考慮的6大問題和常見的一些規(guī)劃思路供大家參考。
 
　　01
 
　　項(xiàng)目策劃的6個(gè)關(guān)鍵思考點(diǎn)
 
　　1、從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和國家戰(zhàn)略層面來看，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的各種力量格局演變過程中，我們擬運(yùn)作的園區(qū)項(xiàng)目是否順應(yīng)趨勢？是否吻合社會(huì)發(fā)展階段性需求？
 
　　2、從區(qū)域城市間戰(zhàn)略規(guī)劃和城市自身發(fā)展戰(zhàn)略來看，城市發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制是什么？我們在這中間扮演的角色是什么？對于城市發(fā)展而言，園區(qū)項(xiàng)目處于一個(gè)什么樣的位置？未來可能的格局轉(zhuǎn)換有哪些？
 
　　3、從園區(qū)項(xiàng)目所輻射區(qū)域角度來看，輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)格局怎么樣？產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是什么？同業(yè)間的競爭格局怎么樣？資源的爭奪強(qiáng)度如何？自身項(xiàng)目如何才能有效把握住機(jī)會(huì)？規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
 
　　4、從項(xiàng)目本身來看，項(xiàng)目所面對市場的潛力有多大？潛在客戶的需求點(diǎn)有哪些？產(chǎn)品力如何打造？品牌如何傳播？后臺(tái)如何有效管理？
 
　　5、從項(xiàng)目后臺(tái)背景來看，投資方過往的項(xiàng)目經(jīng)歷有哪些？核心團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)體系和思想理念？管理團(tuán)隊(duì)的資源整合能力和項(xiàng)目運(yùn)作能力？政府的實(shí)際支持力度？
 
　　6、從項(xiàng)目后期運(yùn)營來看，如何有效搭建高效的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)？如何有效地整合「官、產(chǎn)、學(xué)、研、資、介」等多方資源？如何提升園區(qū)自身及入園企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值？
 
　　02
 
　　科學(xué)策劃常用工具
 
　　園區(qū)策劃，離不開科學(xué)理論工具的指導(dǎo)。切忌胡亂造概念、憑空講故事、盲目畫大餅。
 
　　策劃常用的管理工具包括：二八法則、CIS系統(tǒng)、PEST分析、SWOT分析法、5W2H法、戰(zhàn)略地圖、波特五力分析模型、波特價(jià)值鏈分析模型、馬斯洛需求理論、藍(lán)海戰(zhàn)略、長尾理論、USP理論、4P4C理論、360度品牌模型、定位理論、微笑曲線等。
 
　　常用的思維模式和思維訓(xùn)練方法包括：互聯(lián)網(wǎng)思維、邏輯思維、實(shí)證思維；六頂思考帽子、思維導(dǎo)圖、魚骨圖、沙盤推演、項(xiàng)目復(fù)盤和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)等。
 
　　03
 
　　功夫在詩外
 
　　陸游認(rèn)為：一個(gè)詩人，所寫作品的好壞高下，是其經(jīng)歷，其閱歷，其見解，其識(shí)悟所決定的。
 
　　首先，當(dāng)我們接手一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，一定要明確自己看問題的角度和高度。
 
　　很多時(shí)候，一個(gè)園區(qū)承載了這個(gè)地區(qū)在任書記、市長的政治抱負(fù)，承擔(dān)了當(dāng)?shù)?u>產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史使命，在項(xiàng)目策劃時(shí)，社會(huì)價(jià)值、政治意義大于經(jīng)濟(jì)利益，盈利可能并不是重點(diǎn)考慮的問題。
 
　　但如果是一個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目，則可能更多的考慮是如何快速銷售，快速盈利，這時(shí)在開發(fā)節(jié)奏和銷售模式上將大不一樣。所以，在項(xiàng)目策劃過程中，我們一定要深刻理解項(xiàng)目背后的邏輯，一定要多與委托方多溝通，多觀察。
 
　　其次，平時(shí)要注意與不同的圈子多交流，及時(shí)掌握行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)。
 
　　戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)等無疑是未來主流方向，作為園區(qū)策劃人員，我們一定要與相關(guān)的圈子保持較密切的互動(dòng)。
 
　　社會(huì)在高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)在不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，園區(qū)的策劃也要與時(shí)代保持同步，方能保持自身的活力與競爭力。
 
　　這就要求我們平時(shí)要深入各大圈層，進(jìn)行深層次的調(diào)研和分析，才能保持自己思想的銳度，走在時(shí)代的前沿。
 
　　第三，自身的心態(tài)調(diào)整，培養(yǎng)自身創(chuàng)業(yè)意識(shí)。
 
　　從整體園區(qū)企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)來看，區(qū)內(nèi)入園企業(yè)絕大一部分是創(chuàng)業(yè)企業(yè)和成長企業(yè)，園區(qū)更多地是服務(wù)于創(chuàng)業(yè)者。
 
　　園區(qū)項(xiàng)目策劃者如果只是從職業(yè)者的角度來思考和處理問題，將無法更好地理解創(chuàng)業(yè)者的心態(tài)特征和行為方式。
 
　　所以，自身的心態(tài)調(diào)整非常重要，策劃者應(yīng)該更多地以創(chuàng)業(yè)者的心態(tài)，站在創(chuàng)業(yè)者的角度來看問題，很多問題就很容易理解。

 

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園區(qū)項(xiàng)目策劃的6個(gè)關(guān)鍵思考點(diǎn)

2022-03-04 來源:高新院 achie.org 點(diǎn)擊:次

　　近些年，在國家政策的引導(dǎo)下，科技園、小微園、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目紛紛上馬，市場呈現(xiàn)一片繁榮。
 
　　但是“規(guī)劃林志玲，投產(chǎn)羅玉鳳”的類似情況卻依舊不在少數(shù)。
 
　　站在園區(qū)投資開發(fā)運(yùn)營的角度，本文整理了園區(qū)策劃過程中，必須考慮的6大問題和常見的一些規(guī)劃思路供大家參考。
 
　　01
 
　　項(xiàng)目策劃的6個(gè)關(guān)鍵思考點(diǎn)
 
　　1、從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和國家戰(zhàn)略層面來看，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的各種力量格局演變過程中，我們擬運(yùn)作的園區(qū)項(xiàng)目是否順應(yīng)趨勢？是否吻合社會(huì)發(fā)展階段性需求？
 
　　2、從區(qū)域城市間戰(zhàn)略規(guī)劃和城市自身發(fā)展戰(zhàn)略來看，城市發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制是什么？我們在這中間扮演的角色是什么？對于城市發(fā)展而言，園區(qū)項(xiàng)目處于一個(gè)什么樣的位置？未來可能的格局轉(zhuǎn)換有哪些？
 
　　3、從園區(qū)項(xiàng)目所輻射區(qū)域角度來看，輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)格局怎么樣？產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是什么？同業(yè)間的競爭格局怎么樣？資源的爭奪強(qiáng)度如何？自身項(xiàng)目如何才能有效把握住機(jī)會(huì)？規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
 
　　4、從項(xiàng)目本身來看，項(xiàng)目所面對市場的潛力有多大？潛在客戶的需求點(diǎn)有哪些？產(chǎn)品力如何打造？品牌如何傳播？后臺(tái)如何有效管理？
 
　　5、從項(xiàng)目后臺(tái)背景來看，投資方過往的項(xiàng)目經(jīng)歷有哪些？核心團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)體系和思想理念？管理團(tuán)隊(duì)的資源整合能力和項(xiàng)目運(yùn)作能力？政府的實(shí)際支持力度？
 
　　6、從項(xiàng)目后期運(yùn)營來看，如何有效搭建高效的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)？如何有效地整合「官、產(chǎn)、學(xué)、研、資、介」等多方資源？如何提升園區(qū)自身及入園企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值？
 
　　02
 
　　科學(xué)策劃常用工具
 
　　園區(qū)策劃，離不開科學(xué)理論工具的指導(dǎo)。切忌胡亂造概念、憑空講故事、盲目畫大餅。
 
　　策劃常用的管理工具包括：二八法則、CIS系統(tǒng)、PEST分析、SWOT分析法、5W2H法、戰(zhàn)略地圖、波特五力分析模型、波特價(jià)值鏈分析模型、馬斯洛需求理論、藍(lán)海戰(zhàn)略、長尾理論、USP理論、4P4C理論、360度品牌模型、定位理論、微笑曲線等。
 
　　常用的思維模式和思維訓(xùn)練方法包括：互聯(lián)網(wǎng)思維、邏輯思維、實(shí)證思維；六頂思考帽子、思維導(dǎo)圖、魚骨圖、沙盤推演、項(xiàng)目復(fù)盤和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)等。
 
　　03
 
　　功夫在詩外
 
　　陸游認(rèn)為：一個(gè)詩人，所寫作品的好壞高下，是其經(jīng)歷，其閱歷，其見解，其識(shí)悟所決定的。
 
　　首先，當(dāng)我們接手一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，一定要明確自己看問題的角度和高度。
 
　　很多時(shí)候，一個(gè)園區(qū)承載了這個(gè)地區(qū)在任書記、市長的政治抱負(fù)，承擔(dān)了當(dāng)?shù)?u>產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史使命，在項(xiàng)目策劃時(shí)，社會(huì)價(jià)值、政治意義大于經(jīng)濟(jì)利益，盈利可能并不是重點(diǎn)考慮的問題。
 
　　但如果是一個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目，則可能更多的考慮是如何快速銷售，快速盈利，這時(shí)在開發(fā)節(jié)奏和銷售模式上將大不一樣。所以，在項(xiàng)目策劃過程中，我們一定要深刻理解項(xiàng)目背后的邏輯，一定要多與委托方多溝通，多觀察。
 
　　其次，平時(shí)要注意與不同的圈子多交流，及時(shí)掌握行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)。
 
　　戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)等無疑是未來主流方向，作為園區(qū)策劃人員，我們一定要與相關(guān)的圈子保持較密切的互動(dòng)。
 
　　社會(huì)在高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)在不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，園區(qū)的策劃也要與時(shí)代保持同步，方能保持自身的活力與競爭力。
 
　　這就要求我們平時(shí)要深入各大圈層，進(jìn)行深層次的調(diào)研和分析，才能保持自己思想的銳度，走在時(shí)代的前沿。
 
　　第三，自身的心態(tài)調(diào)整，培養(yǎng)自身創(chuàng)業(yè)意識(shí)。
 
　　從整體園區(qū)企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)來看，區(qū)內(nèi)入園企業(yè)絕大一部分是創(chuàng)業(yè)企業(yè)和成長企業(yè)，園區(qū)更多地是服務(wù)于創(chuàng)業(yè)者。
 
　　園區(qū)項(xiàng)目策劃者如果只是從職業(yè)者的角度來思考和處理問題，將無法更好地理解創(chuàng)業(yè)者的心態(tài)特征和行為方式。
 
　　所以，自身的心態(tài)調(diào)整非常重要，策劃者應(yīng)該更多地以創(chuàng)業(yè)者的心態(tài)，站在創(chuàng)業(yè)者的角度來看問題，很多問題就很容易理解。