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南山高新北改造升級啟動再造世界一流高新園區(qū)
來源：未知 日期：2017-09-18 點擊：次
綠色園區(qū)與智慧園區(qū)是第一、二代該型園區(qū)的要求，高新北片區(qū)升級改造完成后不僅是世界一流的高科技園區(qū)，更直接升級為3.0版本的健康園區(qū)。它包含了前面兩點，并且把生活和工作融合在一起，讓生活工作都更加健康。
———中國工程院院士、深圳建筑設(shè)計總院總建筑師
孟建民
近日，南山區(qū)城市更新局公示了《南山區(qū)西麗街道豪威科技等城市更新單元計劃》(草案)(以下簡稱《計劃》)，位于高新區(qū)北區(qū)的豪威科技城市更新單元和萊寶真空城市更新單元被納入其中，這也意味著高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級改造大幕的正式啟動。
兩大城市更新單元被納入其中
根據(jù)現(xiàn)狀，占地2 .58平方公里的高新區(qū)北區(qū)毫無疑問是國內(nèi)最具有代表性的傳統(tǒng)高新園區(qū)之一。經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)狀用地權(quán)屬較為分散，開發(fā)強(qiáng)度偏低，園區(qū)內(nèi)部分企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較低、產(chǎn)業(yè)空間布局不優(yōu)、公共服務(wù)配套相對落后、交通承載力不足等問題也逐漸浮出水面。為了滿足城市新一輪發(fā)展所需的空間與功能要求，高新園區(qū)的升級改造勢在必行。如何通過城市更新盤活與優(yōu)化存量用地，滿足高新區(qū)北區(qū)新一輪發(fā)展所需的空間與功能要求，成為高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵。
資料顯示，高新北項目總投資超過500億元，包含11個更新單元，作為全市16個重點片區(qū)之一，完成更新改造后，建筑總量將達(dá)800萬平方米。由于片區(qū)內(nèi)超過一半為產(chǎn)業(yè)用地，包含五六百家租戶企業(yè)，用地權(quán)屬較為分散，也為升級改造工作帶來不小的挑戰(zhàn)。根據(jù)此次公布的規(guī)劃，位于高新北一道和科技北二路交會處豪威科技城市更新單元擬拆除重建用地面積11449 .48平方米，位于高新北二道和科技北三路交會處的萊寶真空城市更新單元擬拆除重建用地面積也達(dá)到12113.3平方米。
對于高新北片區(qū)的升級改造規(guī)劃，中國工程院院士、深圳建筑設(shè)計總院總建筑師孟建民曾表示，綠色園區(qū)與智慧園區(qū)是第一、二代該型園區(qū)的要求，高新北片區(qū)升級改造完成后不僅是世界一流的高科技園區(qū)，更直接升級為3 .0版本的健康園區(qū)，它包含了前面兩點，并且把生活和工作融合在一起，讓生活工作都更加健康。
此次公示的豪威科技城市更新單元和萊寶真空城市更新單元兩個項目均要求在擬拆除重建用地范圍內(nèi)，應(yīng)落實不少于3000平方米用地，用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者城市公共利益項目。
多個重大項目已進(jìn)入接洽準(zhǔn)備階段
作為深圳七大總部基地之一，高新北片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級改造要以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、空間倍增和產(chǎn)城融合為總體目標(biāo)，將深圳高新區(qū)打造成為世界一流高科技園區(qū)，為全國高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”探索集約型發(fā)展道路發(fā)揮示范作用。根據(jù)高新北片區(qū)整體規(guī)劃，高新北片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是中國高新技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社群，匯聚創(chuàng)新高新技術(shù)企業(yè)和人才，體現(xiàn)研發(fā)主導(dǎo)、產(chǎn)城融合、環(huán)境友好的綜合功能片區(qū)，成為中國高新技術(shù)企業(yè)的最佳棲息地。
2015年，《深圳高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級改造實施方案》啟動編制工作，區(qū)有關(guān)部門多次深入北區(qū)企業(yè)調(diào)研、了解企業(yè)更新訴求，同時邀請市區(qū)有關(guān)單位與專家對規(guī)劃實施方案提出指導(dǎo)意見，并多次赴市更新局、市科創(chuàng)委對高新區(qū)北區(qū)城市更新相關(guān)問題以及規(guī)劃實施方案內(nèi)容進(jìn)行溝通交流。經(jīng)過多輪調(diào)研訪談和研究，最終決定采取“政府主導(dǎo)、片區(qū)統(tǒng)籌”的工作路徑，選取具有優(yōu)勢和經(jīng)驗的企業(yè)開展高新區(qū)北區(qū)升級改造戰(zhàn)略合作。
去年8月31日，南山區(qū)與深圳市投資控股有限公司簽署《高新北片區(qū)升級改造戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，宣布高新北片區(qū)升級改造駛?cè)肟燔嚨溃咝卤逼瑓^(qū)也成為全國首個更新升級的高新科技園區(qū)。據(jù)悉，作為市屬重點國有企業(yè)，深圳市投資控股有限公司具有良好的社會責(zé)任感和豐富的片區(qū)開發(fā)建設(shè)、運營管理經(jīng)驗，其完成的包括軟件產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)新科技中心、創(chuàng)智天地大廈等六大園區(qū)項目中的五個位于南山區(qū)，五大園區(qū)占地面積37.69萬平方米，建筑面積318.61萬平方米，總投資381億元，已完成投資233.18億元。
此外，為配合高新北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，自前年以來，市政府陸續(xù)啟動一系列的配套工程：在道路優(yōu)化改造方面，加快科苑大道下穿廣深高速與茶光路連接段建設(shè)，優(yōu)化內(nèi)部道路微循環(huán)系統(tǒng)，拓寬科苑大道北環(huán)以北路段、朗山路、朗山二號路等道路，提高道路承載能力，同時優(yōu)化公共交通，規(guī)劃新增途經(jīng)高新區(qū)北區(qū)的地鐵線路及站點，優(yōu)化園區(qū)內(nèi)外公交線網(wǎng)規(guī)劃;改造期間，將分片區(qū)增設(shè)幼兒園，擴(kuò)大中小學(xué)規(guī)模;規(guī)劃建設(shè)醫(yī)院、社康中心、社區(qū)公園、圖書館、閱覽室、公共運動場地和休閑場所，建立綜合性公共服務(wù)信息平臺;配建單身宿舍、公共租賃住房、保障性住房、安居型商品房和其他商品住宅;建設(shè)園區(qū)大食堂、企業(yè)食堂(配餐中心)等配套設(shè)施;依托地鐵站點建設(shè)，布局餐飲、影院、超市等綜合性商業(yè)設(shè)施;結(jié)合公共綠地、慢行休閑街區(qū)，引入商務(wù)酒店、健身、餐飲、超市等基本服務(wù)設(shè)施。
如今，片區(qū)內(nèi)包括酷派信息港、源政大樓等重大項目均已啟動，神州通、萬訊、博訊、通產(chǎn)、海王等項目也進(jìn)入接洽準(zhǔn)備階段，高新區(qū)北區(qū)豪威科技城市更新單元和萊寶真空城市更新單元升級改造大幕也將正式拉開。
2020年園區(qū)每平方公里工業(yè)總產(chǎn)值或超2000億元
“一年啟動，三年鋪開，六年明顯改觀”是南山區(qū)委區(qū)政府在《深圳高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級改造實施方案》中對于高新北區(qū)提出的發(fā)展目標(biāo).在今年的區(qū)政府工作報告中明確提出，南山將攜手深圳市投資控股有限公司統(tǒng)籌高新區(qū)北區(qū)改造，將其打造成新一代國際高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
接下來，高新北將繼續(xù)引入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，培育產(chǎn)業(yè)集群;到2020年，高新區(qū)北區(qū)每平方公里產(chǎn)業(yè)用地創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值力爭超過2000億元，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值、工業(yè)增加值、利稅總額比2014年翻一番。
為拓展產(chǎn)業(yè)空間，建成后的高新北區(qū)內(nèi)的建筑面積由目前的310萬平方米增加到660萬平方米，產(chǎn)業(yè)用地平均容積率由1 .98提高到5，產(chǎn)業(yè)用房建筑面積由224萬平方米增加到544萬平方米。公園、休閑綠地面積由目前的8萬平方米增加到9萬平方米，商業(yè)服務(wù)面積由3萬平方米增加到36萬平方米，員工宿舍面積由43.2萬平方米增加到148萬平方米，住戶由9000戶增加到2.8萬戶。
